【穗六条降温楼市 11月楼价年内最低量价跌超10%】

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　　今年广州楼市可谓量价齐升，外围的四区两市成交量显著增加，尤其是不限购的增城成为成交主力，有效拉低整体均价。网易房产数据中心统计显示，11月份受“穗六条”出台影响，广州全市一手住宅网签8161套，均价11712元/平方米，量价环比齐跌。不过，从今年前11个月来看，广州十区两市的网签量达到86157套，同比大涨11.5%，均价则在“限”字占主导的调控政策下，仅涨8%，来到13289元/平方米。

　　成交新政放缓买家入市步伐

　　网易房产数据中心数据显示，11月广州全市(十区二市)一手住宅网签8161套，在“金九银十”效应褪去以及“穗六条”的加压下，成交量环比回落1126套，跌幅达12%，处于今年全市月度成交量的中等水平，与去年的8129套非常接近，同比平稳。

　　11月18日广州调控加码政策“穗六条”发布，发布首周(11月17日-11月23日)全市成交量没有大的变化，为2129套，不过在第二周(11月24日-11月30日)成交量则下降到1748套，环比下跌17.9%。政策不仅直接使部分购房者失去购房资格，也使一些购房者的心态有所犹豫。

　　从区域看，外围区域仍然是成交主力。增城11月成交量高达2791套，占据全市总套数的34.2%，合计面积256843平方米，碧桂园集团在该区域的凤凰城和豪园两大项目都有不俗的表现，特别是凤凰城，其星荟组团2期11月10日开盘，不到两小时就销售了500套左右。此外，敏捷锦绣天伦、金地公园上城在近两个月都有新货推出，成交同样活跃。第二成交大户——花都区在雅居乐锦城的带领下也网签1388套。两个外围区域合计网签套数达4129套，占全市50.6%。

　　均价荔湾“5”字头安置房拉低楼价

　　数据显示，11月全市一手住宅网签均价为11712元/平方米，比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%。即使比去年同期，也低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，同比环比均下降，为今年以来网签价格的最低位。

　　其中，增城网签均价仅为7589元/平方米，花都则约9813元/平方米，这两个外围区域网签价格相较中心六区低了不少，大量成交有力地拉低全市整体均价。

　　除了低价位区域大成交量的拉低助力，中心高价位六区的低成交量也为均价走低贡献了自己的一份力量。11月中心六区成交1057套，占比仅13%，均价只有23950元/平方米。在“五限”(限购、限贷、限签、限售、限价)的紧箍咒下，中心六区网签量处在低位，相比10月份的1272套还少了215套，在价格方面也处于较低区间。

　　中心六区签约均价偏低，一方面由于“双合同”带来的“毛坯”价格导致，此外，在11月份还受到荔湾区丽馨庭40套网签均价5825元/平方米单位的较大影响，进一步拉低均价。据了解，丽馨庭是荔湾区的一个安置房项目，早在2011年已经是现楼状态，此次突然网签让人颇感奇怪。阳光家缘预售证信息显示该项目还有一套住宅单位没有网签，而截至11月30日该盘累计网签了80套单位，均价为5799元/平方米。

　　1-11月中心六区楼价涨16.8%

　　数据显示，今年前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，均价13289元/平方米，同比上涨8%，其中十区网签57983套，同比微涨1.7%，全市成交量的上升主要来自增城和从化，其成交套数占比已达到32.7%，特别是增城在不限购和价格优势的助力下，吸引了很多刚需购房者。

　　价格方面，1-11月，十区网签均价为15873元/平方米，同比上涨11.3%。中心六区网签套数受“五限”影响明显，成交不升反降，网签15915套，同比下降7.3%。不过在价格方面，虽然受到多重限制，供应量的不足依然让网签均价同比高涨16.8%来到25496元/平方米，增幅是全市涨幅的两倍，而且该数据还是在受到限价、双合同等强压下呈现出来的。

　　全国

　　百城楼价“十八涨”环比涨幅收窄

　　新快报讯 据《证券日报》报道，中国指数研究院近日公布的百城房价指数显示，11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。由于房价基数较高，房价环比涨幅回落0.56个百分点。

　　虽然房价持续上涨的局面并未得到根本控制，但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下，房价环比涨幅得到明显控制。11月份，住宅价格环比上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月份下跌城市个数为31个，较上月增加7个。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月份，十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

　　主要城市住宅成交量已经伴随调控政策的落地应声下落。中原地产统计数据显示，截至11月26日，11月全国主要的54城市合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月份同期下调了0.3%。同比则出现了10.7%的调整。其中下调最多的是二线城市同比下调幅度达到了20%，一线城市下调幅度也达到了18.6%。中原地产市场研究部总监张大伟认为，多个城市在十八届三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大，三中全会的决定中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。不过，这并不意味着2014年楼市有望迅速回稳，“如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”

　　报告

　　国家信息中心：明年房价还要涨5%左右

　　新快报讯据《法制晚报》报道，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。绿皮书预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右。

　　绿皮书指出，今年前三季度，我国经济分别增长7.7%、7.5%和7.8%，累计增长7.7%，规模以上工业增加值累计增长9.6%，工业企业效益出现恢复性增长，前8个月实现利润同比增长12.8%，绿皮书预测，全年GDP将增长7.6%。

　　绿皮书称，在国内货币流动性相对宽松、工资等成本压力较大等作用下，居民消费价格保持温和上涨态势，2013年1至9月CPI同比上涨2.5%，涨幅同比放缓0.3个百分点。

　　绿皮书预计，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

　　绿皮书预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。绿皮书还称，目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。